Ga je een huis kopen in Castricum, dan is het riool laten controleren iets waar veel kopers niet aan denken. Je kijkt naar de keuken, de badkamer, het dak en misschien de fundering, maar de leidingen onder de vloer en in de tuin blijven uit het zicht. Juist daar kunnen problemen zitten die pas na de sleuteloverdracht aan het licht komen. Een verstopte of beschadigde rioolleiding herstellen is vervelend en kost tijd en geld, terwijl je dat met een simpele controle vooraf had kunnen weten.
In dit artikel lees je waarom het slim is om het riool te laten controleren als je een huis koopt in Castricum, hoe je signalen van problemen herkent, wat de meest voorkomende oorzaken zijn, wat je zelf kunt doen bij een bezichtiging, wanneer je een vakman inschakelt en wat het kost.
Rioolproblemen herkennen bij een bezichtiging
Bij een bezichtiging heb je meestal weinig tijd en let je op heel veel dingen tegelijk. Toch zijn er een paar signalen die erop kunnen wijzen dat de riolering aandacht nodig heeft:
- Er hangt een rioollucht in huis, in de kruipruimte of in de tuin.
- Afvoeren lopen traag weg als je de kraan even laat lopen.
- Je hoort borrelen of klokken in de afvoer bij het doortrekken van de wc.
- Er zijn verkleuringen of vochtplekken rond afvoeren of op de vloer.
- In de tuin zie je verzakkingen, scheuren in bestrating of natte plekken.
- Grote bomen of struiken staan dicht bij het huis of boven de leiding.
- Het erfscheidingsputje is niet te vinden, staat vol water of heeft een kapot deksel.
Let er ook op of het huis recent is opgeknapt. Een nieuwe badkamer of keuken zegt weinig over de staat van de leidingen onder de vloer. Soms is alleen het zichtbare deel vernieuwd en liggen er daaronder nog oude buizen.
Vraag door bij de verkoper
Vraag de verkoper of de makelaar naar de geschiedenis van de riolering. Zijn er eerder verstoppingen geweest? Is er ooit iets aan de leidingen gedaan? Zijn er tekeningen of gegevens over de aansluiting? Een verkoper heeft een mededelingsplicht over bekende gebreken, maar weet niet altijd zelf wat er onder de grond speelt.
Oorzaken van rioolproblemen in bestaande woningen
De meest voorkomende rioolproblemen bij bestaande woningen in Castricum hebben te maken met de leeftijd van het huis, de grond en de omgeving:
- Ouderdom van de leidingen: in vooroorlogse woningen in Castricum-Centrum, Bakkum en rond de Dorpsstraat liggen soms nog leidingen van oudere materialen. Die zijn gevoeliger voor scheuren, aanslag en losse verbindingen.
- Verzakking: Castricum ligt deels op duinzand. Door grondbeweging kan een leiding na verloop van tijd verzakken, waardoor water blijft staan en vuil zich ophoopt.
- Wortelgroei: de gemeente is groen en bosrijk. Wortels van bomen en struiken zoeken vocht en kunnen via kieren de leiding binnendringen.
- Vetafzetting: als vorige bewoners vet door de gootsteen hebben gespoeld, kan er een dikke laag in de keukenafvoer zitten.
- Aanpassingen door vorige eigenaren: een uitbouw, verbouwing of extra badkamer is soms aangesloten op een manier die niet ideaal is, met te weinig afschot of onhandige bochten.
- Ontbrekend erfscheidingsputje: bij oudere huizen is het soms niet aanwezig, wat onderhoud lastiger maakt.
Ook bij nieuwere woningen, bijvoorbeeld in Albert's Hoeve, kan het geen kwaad om te laten controleren. Daar spelen ouderdomsproblemen minder, maar verzakking of later geplante bomen kunnen ook daar voor problemen zorgen.
Wat je zelf kunt doen
Je kunt bij een bezichtiging zelf al een eerste inschatting maken. Dat vervangt geen professionele inspectie, maar helpt je wel om gerichte vragen te stellen.
- Laat water lopen. Zet kranen in keuken en badkamer even open en trek de wc door. Let op hoe snel het water wegloopt en of je borrelende geluiden hoort.
- Ruik goed. Een rioollucht kan wijzen op een lekkende of beschadigde leiding, of op een opgedroogde sifon in een ongebruikte afvoer.
- Kijk in de kruipruimte. Als dat kan, kijk dan of er water staat of of je vochtplekken rond leidingen ziet.
- Zoek het erfscheidingsputje. Vraag waar het ligt en kijk of het deksel heel is. Mag het open, kijk dan of het putje leeg is.
- Let op de tuin. Verzakte tegels of natte plekken kunnen wijzen op een probleem met de leiding eronder.
- Vraag om informatie. Vraag de verkoper naar eerdere verstoppingen, reparaties en eventuele tekeningen.
Neem het op in je koopafspraken
Overleg met je makelaar of je een ontbindende voorwaarde voor een bouwkundige keuring kunt opnemen in de koopovereenkomst. Een bouwkundige keuring kijkt lang niet altijd uitgebreid naar de riolering. Vraag daarom expliciet of een camera-inspectie van het riool mogelijk is, of laat die apart uitvoeren binnen de termijn van de voorwaarde.
Wanneer bel je een vakman?
Het beste moment om een vakman in te schakelen is vóórdat je de koop definitief maakt. Dan kun je de uitkomst nog meenemen in je beslissing of in de onderhandeling. Een camera-inspectie is vooral zinvol als:
- het huis ouder is, zoals veel woningen in Castricum-Centrum en Bakkum;
- er grote bomen dicht bij het huis of boven de leiding staan;
- je tijdens de bezichtiging signalen hebt gezien zoals rioollucht of trage afvoer;
- de verkoper weinig weet over de staat van de riolering;
- er verbouwingen of uitbouwen zijn geweest;
- er in de tuin verzakkingen te zien zijn.
Bij een camera-inspectie brengt een vakman een kleine camera de leiding in, meestal via het erfscheidingsputje of een andere toegang. Op een scherm is te zien of de leiding schoon is, of er scheuren, verzakkingen, wortels of vetophopingen zijn. Je krijgt zo een duidelijk beeld van de staat van het riool tot aan de erfgrens. Vanaf de erfgrens is de gemeente verantwoordelijk, dus dat deel valt buiten jouw zorg als koper.
Heb je het huis al gekocht en wil je weten waar je aan toe bent? Ook dan is een inspectie nuttig, bijvoorbeeld voordat je gaat verbouwen of een nieuwe badkamer laat aanleggen. Dan kun je eventuele problemen meteen meenemen.
Wij voeren camera-inspecties uit in de hele gemeente, van de Oranjebuurt en Castricum-Noord tot Limmen, Akersloot en De Woude. Je kunt ons 24/7 bellen op 0251-342204 om een afspraak te maken, of als je na de verhuizing toch met een verstopping zit.
Kosten
De kosten van een camera-inspectie hangen af van de situatie, zoals hoe goed de leiding bereikbaar is en hoe uitgebreid de inspectie moet zijn. Een eenvoudige inspectie via een goed bereikbaar erfscheidingsputje is sneller klaar dan een inspectie bij een woning zonder duidelijke toegang tot de leiding.
Wij werken met een helder tarief:
- een starttarief van €150 voor het eerste halfuur, inclusief btw;
- daarna €25 per extra kwartier.
De uiteindelijke prijs hangt af van de klus. Je hoort de prijs altijd vooraf, zodat je het kunt meenemen in je planning rond de aankoop. Vergeleken met de kosten van het herstellen van een kapotte leiding na de koop, is een inspectie vooraf een verstandige investering in zekerheid.
Blijkt uit de inspectie dat er herstel nodig is, dan bespreken we eerst met je wat er moet gebeuren. Met de beelden en bevindingen kun je naar de verkoper of makelaar, bijvoorbeeld om de prijs te bespreken of om afspraken over herstel te maken.